停工近30年,惠州知名烂尾楼要拍卖了!
停工近30年,惠州知名烂尾楼要拍卖了!
90年代停工至今,惠州著名烂尾楼有新动态!近日,楼叔从京东法拍平台了解到,一宗名为“广东省惠州市惠城区鹅岭北路10号半地下室、一层、二层、三层、四层的5套不动产”标的物被摆上法拍“货架”,起拍价23812568元,将于3月19日开拍。
截图来源:京东拍卖平台
值得一提的是,该标的物正是位于鹅岭立交区域的惠州知名“烂尾楼”,此次拍卖,有可能意味着该烂尾楼会迎来新生。
实际上,本次不是标的物首次拍卖,第一次拍卖已于2025年2月20日结束,当时的起拍价为29765710元,第二次拍卖降价近600万元。
惠州著名烂尾楼拍卖
起拍价超2300万
公示信息显示,该标的物为惠城区鹅岭北路10号半地下室、一层、二层、三层、四层的5套不动产,权利人为深圳市德美高投资发展有限公司,合计建筑面积9888.94平方米,起拍价格为23812568元。
截图来源:京东拍卖平台
评估信息显示,该标的物为商服用地,非住宅,使用权至2050年6月3日止,评估价值为42522442元,当前的起拍价格相当于评估价格的五到六折。
截图来源:京东法拍平台
本次拍卖的标的物,外墙已贴墙砖,室内基本为毛坯状态,部分墙体刷白,成新度为约60%,尚未达到正常使用条件。从现状图来看,建筑周边杂草丛生,存在积水情况,整体荒凉不堪。
竞拍人除了交纳拍卖款项外,拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
截图来源:京东法拍平台本次拍卖为半地下室和1至4层,为深圳市德美高投资发展有限公司所有,其余楼层则为其他企业所有,整体楼栋的盘活和运营还需综合各物业权利方意愿推进。
据说90年代停工至今
烂尾原因成谜
资料显示,本次拍卖标的物所在楼栋,最初规划为惠城区鹅岭北路10号酒店项目,项目用地面积3945.2平方米,总建筑面积27608平方米,地上20层,设1层半地下室,1至6层为裙楼规划商业业态,7至20层为塔楼,其中,7至18层规划酒店,19、20层为旋转餐厅。
至于停工时间及其原因,外界众说纷纭。有人说,1995年鹅岭立交建成后,停工烂尾至今。也有人说,一楼曾是家私城,家私城搬走后,就被绿铁皮围挡起来,此后再无启用。当然,也有人说是资金问题,开发商资金断裂,弃楼跑路,也有说是产权不明,导致大楼未能启用,关于这栋大楼的“传说”有很多,由于年代久远,大多无从查证。
当年这栋大楼到底发生了什么,有没有知道内幕的小伙伴,欢迎评论区分享。
位处老汽车站对面
周边人气旺盛,地段优越
本次拍卖标的物位于龙丰比较繁华的地段,不远处有惠州市中心人民医院,对面原是老汽车站,现将改造为喜庆文化创意园。龙丰作为惠州较早发展起来的片区之一,也是惠州人口最密集的区域之一,标的物所在位置周边主干道环绕,附近多是交付多年的社区,入住率高,人居氛围成熟。
若本次标的物能顺利拍卖并成功盘活,在盘活城市资源的同时,更能美化城市界面,为区域内居民提升生活配套,给龙丰片区带来更多新鲜事物,带动片区的发展。该标的物将于3月19日正式开拍,我们将持续关注后续拍卖进展,为大家带来最新消息。
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