​重庆市住宅小区首次成立业主大会和业委会常见问题汇总

重庆市住宅小区首次成立业主大会和业委会常见问题汇总

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笔者从事业委会工作七年时间，近期收到很多小区在成立首次业主大会和业委会过程中失败的消息，感到十分的惋惜。成立业委会存在诸多障碍，导致很多小区数年无法成立业委会，为此笔者将部分问题汇总后分享给大家。

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在提交申请成立首次业主大会之前，以下问题需要了解清楚，部分问题可以咨询街道办物业服务中心：

1.20%业主申请联名的资料：是否需要业主产权证、身份证（有的街道办只要求提交产权证复印件，极少数街道要求提交身份证复印件）。

2.筹备组的业主代表是否能够报名参选业主委员会候选人。

3.存在未缴纳物业费、存在欠缴物业费记录的业主能否报名参选业主委员会候选人。

4.业主有违章搭建是否能够报名参选业主委员会候选人（法律红线，建议尽量避免）。

5.业主大会投票方式的选择，是否允许使用电子投票（业主决策平台等投票平台）、电话录音投票、短信信息投票等。

6.开发商未出售的车位、住宅、商业建筑面积是否纳入业主大会投票面积（只有大证、没有小证）？对于开发商未出售面积太多的小区，可以积极去争取。

7.开发商参加了筹备组工作，但召开首次业主大会时不参与业主大会，是否可以在议事规则中明确开发商只要参加了筹备组工作，就视为参与了业主大会（防止开发商面积太大，面积参与率无法达到三分之二）

8.小区状况要了解清楚

（1）小区建筑总面积；

（2）小区住宅专有面积；

（3）小区总户数；

（4）已办证车位产权面积；

（5）设施设备、物业用房面积。

9.首次业主大会的投票时间（规模大的小区建议至少20天）。

10.街道办是否支持业主聘请第三方辅助机构跑票。

壹心乐业公益组织介绍

壹心乐业是由江北区半山华府小区业委会发起的公益组织，该组织以“党建统领社会治理现代化“为指引，深耕行业化建设、提升自治能级，为重庆市住宅小区提供公益帮扶服务，包括业委会成立、换届、选聘物业、合规运行、招投标等全生命周期运营公益咨询服务，同时不定期举办行业交流沙龙，以期促进业委会服务标准化、小区管理规范化，激活居民自治活力，为新时代构建共建共治共享治理新格局贡献业委会力量！

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