​中国房价何时下跌 房价下跌时间表

中国房价何时下跌 房价下跌时间表

现在的经济是通缩状态。高房价是造成目前窘状的主要原因之一，房价已经走到尽头，如果下降过快，就可能造成系统风险。如果维持现状，则大量资金沉淀在房地产上，变成死钱，周转不了，消费动力明显不足。看来目前Z策是慢慢释放风险，取一个稳字。但对应的经济形势的好转，也会姗姗来迟。

不可辩驳的是，炒房者曾在特定历 史 时期充当过一定的社会角色，然而随着时代的发展，那终将成为过去。其实，到现在无论哪个G家，炒房者都不得人心，而且已到了过街老鼠人人喊打的地步。

与我们有着切肤之痛的澳大利亚同样有着被炒房者搅扰的经历。第一财经报道，根据G际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。但自2025年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。在严厉限购Z策下，澳洲房价已持续下滑15个月。

之所以出现多年都没这么下跌过是因为，一系列针对外G投资者的“限购”Z策，的确起到了立竿见影的效果。据了解，澳大利亚房地产的海外买家 中 约有22%来自 中 G。这些年来，一方面G内限购，另一方面G外资源优势，的确吸引了来自海外的投资者，然而什么事都怕过度，结果完全颠覆了房子的属  性 。

畸高的房价已经上升到不仅仅是经济问题，还包括民生和其他问题，从而炒房者横行，极大影响了市场秩序，这也逼着澳大利亚不得不出手行动，果断踩刹车制止高房价。下重拳打击无本金贷款、提高购房门槛；取消对投资者的税收优惠，切断房产投资的捷径；强制要求G外投资者出**售在澳非 法房产。

果不其然，措施很快取得了明显的效果。FIRB数据显示，2025年，住宅市场的外G投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2025年外G人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。

一个正常的市场不可能只涨或只跌，所以，澳大利亚又开始采取新措施，正所谓因时制宜。去年12月，澳大利亚宣布2025年1月1 日 起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该Z策作为一项2025年的临时限制措施“已经达到了目的”。在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。

这是不是与我们 中 G的调控Z策很相似？我们也是在取得一定调控成果后，也开始对一些地区进行了调控的微调，但是我们该如何解读这种微调，恐怕背后的深意需要仔细揣摩。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位实际上不只是适用于 中 G，在哪个G家都应该如此。无论香港、 日 本、澳大利亚、韩G或德G、加拿大，全球都向高房价开炮，已然成为全球  性 问题。而炒房者无一例外成为高房价的罪魁祸首，而这些炒房者多数来自 中 G，当然有人说他们在背锅，说也可能是本地炒房者，无论如何，都是炒房惹的祸，炒房已经不得人心，在全世界上都站不住脚，成了人人喊打的过街老鼠。

当我们在打击炒房的任务取得一定成绩后，是不是就万事大吉了？当然不是。澳大利亚开始对过严的调控有所放松，那是因为取得了一定成绩。我们也对调控有所微调，也是因为不可能永远打击房地产，房地产没错。所以并不是说不让大家买房，而是不让炒房。

人民网评论，一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。无论如何，楼市再也回不到2025年以前的“繁花似锦”。

澳大利亚的房子不是不能买，而是大部分 中 G人不适合买。我们的房子也不是不让买，而是不能再炒。近 日 ，人民 日 报海外版旗下的“侠客岛”发布专题文章，G家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响G民经济 安 全，这是大基调。房地产与G民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产的税在内的 长 效机制方案还需“稳妥实施”。前不久人民 日 报微评：房住不炒写入报告，不可能 朝 令夕改。投机客注定打错算盘。促 12下一页