​朗诗未来树二手房价格(朗诗未来树二手房)

朗诗未来树二手房价格(朗诗未来树二手房)

朗诗未来树二手房价格出炉，均价在2.5万/㎡左右，相比之前有所下降。不过这个价格还是很高的，毕竟现在新房价格都在2万以上，二手房价格更是高达33万+。所以对于购房者来说，买房压力还是很大的。而且现在房价已经涨到这个地步了，想要降价也不是那么容易的。不过对于刚需来说，还是可以考虑买房的，毕竟房子是用来住的，只要自己居住的舒服就行了。

1.@低调的青涩问：您好，现在西安打折降价盘那么多，听说沣东和临潼都不限购了，想请问，我要在主城区买房，会不会是高位接盘啊？

答：受疫情影响，西安在3月初确实有一大批打折降价盘出来，但目前政策和供应量还是不太明朗，有人说沣东临潼不限购，但还没有官方文件通知，也只是传言。

而且，从西安目前的土拍情况来看，后期主城区供应多是高价地的楼盘，主打改善产品，所以价格还是蛮高，也就带动了整体西安的价格。

接下来楼盘会不会还有大幅的打折促销，就看购买力，购买力不足，可能会存在，但按照西安目前人口增长和经济增长速度来看，指望长期的楼盘降价，不太乐观。

建议，对于纯改善人群，可以多做对比，毕竟房源量会比较多。

对于刚需来说，还是尽早上车，尤其是像一些性价比高的盘，例如御锦城、大华公园世家、高科麓湾国际社区、紫薇东进等千人摇盘，能登记尽量还是登记上，能摇中还是尽量买到，市场越往后发展，对刚需来说，必然是越来越不友好的。

[emailprotected]：请老师分析一下朗诗未来街区、奥园和悦府，谢谢。

答：

朗诗未来街区，项目精装高层均价13500元/㎡。

优势：1、地段不错，位于高新区、沣东新城以及老城区交汇处的黄金位置，与项目一路之隔的是沣东目前最大的商业综合体—吾悦广场，日常购物、休闲都比较方便；

2、地铁盘，交通便利，距离地铁5号线（在建中）阿房宫站300米左右；

3、教育资源较为丰富，周边有沣东实验小学、和平村小学、 高新一中沣东中学等，（能否就近上学，要看具体的学区划分）。

不足：项目周边有些老厂区还未搬迁，整体环境一般，且3公里没有大型医院，另外项目周边多是安置房和限价房，对于这个楼盘的升值空间还是有较大的影响。

不过对于自住，预算少 且在高新或者周边上班的人倒是可以作为考虑对象的。

奥园和悦府，精装高层均价1.78万元/㎡。

优势：1、产品是以大平层为主，玻璃幕墙，社区景观以及一些新风系统都可以；

2、与千亩城市生态公园一路之隔，环境比较好；

3、三条地铁环绕，6、7、8号线，地铁8号线电子城站距离大约1公里左右，日常出行还是比较方便的。

不足：商业配套略微欠缺，周边宜家荟聚、金地广场等都在发展中。

3.@望云问：老师，能详细分析一下天朗莱茵小城和保利和光尘樾吗？

答：莱茵小城作为天朗早期开发的经适房小区，小区规模整体还可以，自身也有相对多的配套，而且莱茵小城是天朗打造，物业也还可以，我多位在小区住的朋友都觉得物业还行。

莱茵小城虽然户型一般，密度也较高，但好在绿化不错，生活方便，比较适合刚需看看。此外，后期要通的地铁5号线对于日常出行来说，也是带来了比较大的便利。

不过注意的是小区经适房的特性，要求房产证满五年，同时补齐房源15%的差价后，才可上市正常交易，无证的不要买。

保利和光尘樾位于沣东产业园区，自贸产业园这个地方，虽然附近没地铁（后期规划是16号线），但距离沣东自贸产业园、南美贸易总部都很近，属于规划前景可期待。

项目品质不错，保利和光系列此前在北京、广州、杭州、成都都有开发建设，西安是第七座，定位中高端，楼盘布局都是北面高层，南边洋房的高低配，紧挨沣东五小，性价比不错。

但项目目前周边生活配套稍欠缺，主要依靠的配套就是社区底商，最近的商业体万象城，在3公里外。

另外沣东五小的教育资源从建校的时间来说没法评判有多优秀，中学大概率是六十八中，这个中学算是比较普通的。

4.@Qxxxx问：老师，高新区核心位置的盘能不能推荐下新房或者二手房都可以，昨天去看了万科在丈八路上的盘， 对我来说，户型太大了，161㎡，我的资金预算不够。

答：高新核心位置，目前的来讲新房还是比较少，万达one、万科翡翠国宾等或者是稍微靠近的天地源万熙天地，目前都是待推出的状态。

二手房的话，可以看看中建国熙台、紫薇臻品、融侨城、枫林绿洲、云顶园等，稍微远点在丈八路上天朗蓝湖树、万科翡翠天誉、保利爱尚里等。

5.@Ya *** in Wu问：老师，我打算卖掉紫薇田园都市的房子置换新房，是否合适？

答：紫薇田园都市很多房子都是05年盖的，到现在也有13年房龄了，一般二手房来讲，顶峰时间也在10年甚至到15年，而田园都市已经接近这个临界；但因为很多房子带学位，所以现在能看到的二手房报价依旧是1.7-1.9万元/㎡，再加上小区大环境不错，位置好，卖了置换可以考虑出手，当然如果是房子学位用了的话价格可能就会降低不少。

6.@HWANR问：西安楼市情报-大力老师 老师，你好，长乐府二手房咋样？

答：长乐府距离地铁不太远，步行大概四五百米就到长乐坡地铁站，项目周边有基本商店之类配套另外自身有底商商业，日常生活购物、出行都挺方便的。

不过旁边还有个新城区看守所，还有许多要改造的城中村以及许多仓库，环境一般。

项目主要优势是价位整体适中一些，对于预算少，考虑地铁优先的刚需倒是可以看看。

7.@零六零五问：老师，人才认定的标准是什么，如何办理？

答：

D类人才：

围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。

包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；

在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；

省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者；

具有高级职称、高级技师等相应职级的人员；

被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员；

牵头创办注册资本100万元以上，吸引就业20人以上，年创造税收20万元以上的企业法人；

获得博士学位的人员；

获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。

E类人才：

产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。

D类人才：

简单来说，取得D类、E类人才认定，条件为：

1、统招本科及以上学历证书（含专升本）；

2、中级或高级职称；

3、中级或高级技师证；

以上三项条件符合任意之一即可。学历比较好理解，2和3如何界定呢？具体参考下表。

办理人才认定，需通过“西安市DE类人才认定管理系统”。

（http://113.140.18.123/xawt/login.de.jsp）

填写“申请人生成申请表”，并按要求提供相关证明材料（原件与复印件），向所在单位提出认定申请。

结语：

本期的有问必答就结束了，你有任何关于楼盘选择，买房难题的疑问急需解决，欢迎文末留言，或者添加下方二维码进入我们会员群。